房地產市場中，很多人說剛需買房不需要考慮房價問題，因為剛需一直是主力軍和購房最堅實的群體，炒房者始終是匆匆過客，今天在這裡買幾套房子，過幾個月轉手一賣賺一筆錢就走人，不過剛需則沒這麽簡單，因為買房自住，所以關注的因素很多，樓層、采光、位置、房價都在其中。
在複雜多變的房地產面前，購房者該不該買房問題，每每被問起，任何答案都顯得蒼白無力。如果買房，那房價繼續下跌會怎麽樣，是不是就意味著房子貶值了。
如果現在不買房，萬一今後房價繼續上漲。當下樓市，正被忽視的“2大因素”
一、關於人口因素對買房的影響作用，不可忽視。
在過去的20年裡，房地產經歷了過山車似的發展期，在2018年以前屬於上升期，也被稱之為樓市的黃金20年，相信2018年以後，再也不可能見到如此慌張的房價了，從個別城市到全面開花，房地產這種點燃之勢讓很多購房者看在眼裡、記在心裡。建案的價格短期內快速上漲，最主要的原因就是供給短少。為什麽房價會上漲，最為關鍵的是住房市場的住房供給沒有住房需求多，從土地出讓開始，就受到了嚴格的控制。
在房地產業內，有這麽一句話，70後和80後一直是房地產的購房支柱，也是最苦逼的一代，遇到了工作不包分配，就業需要自己尋找，更遇到了房價連年上漲、買房都買不起。
不管房價是漲是跌，我們每天肯定要踏踏實實的，不然怎能跟上時代發展不會被淘汰，馬雲說：其實手機就可以賺錢，互聯網就是一個暴利行業，這塊蛋糕非常大。很多90後，50多歲的網盲，運用互聯網工具複製,粘貼，一兩個月就月賺2萬多了， 時間越長收入越高,簡單易學，人人都可以做，如果你想創業，想成功，又沒有經驗請加微13755927023
不過進入90年之後，這種買房情況有所好轉，據統計90後人數是1.77億人，00後人數只有1.59億人，人數比70後和80後大大減少，相應地剛需購房者的數量也會隨之大幅度減少，這是毋庸置疑的。很多人問，10年後人數應該會更加少了，從這個層面來說，未來10年的購房需求也會隨之減少，未來房子誰來接手？不得而知。
二、關於買房觀念的轉變，更加理性了。
除了人口因素導致剛需數量直接減少從而影響房價之外，還有一點就是當下人們買房的觀念越來越理性了，不像前些年對樓市那麽盲目地追求和崇拜。這主要歸功於持之以恆的房地產調控，房地產調控促使房價始終維持在一個合理的水準線上，一開始的時候很多人會認為調控早晚會放開，樓市必然會再次王者歸來，所以對房價也充滿了信心和期待。
不過，經過這麽多年的房地產調控之後，越來越多的購房者相信了一個道理，國家對樓市的調控並不是嘴上說說就算了的，更在於實實在在要控制房價，確保樓市的平穩發展。進入2019年住建部更是直截了當指出，今年的調控目標是穩地價、穩房價、穩預期，把民眾的房價心理預期作為一項重要的調控目標來對待。
實際上，購房者對待樓市的態度確實發生了較大變化，根據央行發布的一項調查報告顯示，對於2019年第二季度的房價走向問題，看漲的人比例增多了，但是準備買房的比例卻在下降。也就是說，雖然大家都看好房地產，認為房價會隨著房地產的發展平穩發展，但是並不在盲目追求購房，反而買房之心變得很平淡。
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