多地推行縣級樓市調控

1月以來，多地頒布相關檔案，要求適時分區縣推行樓市調控。業內人士表示，縣級樓市調控須堅持樓市調控總體基調，遏製投機炒房，同時要關注區域內的去庫存情況，因地製宜，一縣一策。

因縣施策

安徽省阜南縣近日頒布樓市限購限售調控措施，對擁有三套及以上住房的本縣戶籍居民家庭和擁有二套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭暫停銷售新建商品住房。同時，由縣人民銀行牽頭協調各商業銀行，依據有關金融信貸政策，制定相應措施，對購買第二套、第三套住房的家庭，加強購房信貸管控力度，扶持剛性購房需求，限制投資、投機性購房。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，當前一些縣級銀行也在積極執行此類新的政策內容，以有效把控信貸資源，同時有效促進房地產市場的穩定。

近日，鄭州市召開相關會議，強調2018年將堅決遏製投機炒房，並結合實際實施縣市區分區域精準調控。山東、江西等地則於今年首次提出，房價上漲壓力大的縣市限制住房轉讓，並適時采取認房認貸、限貸、限購等措施。

業內人士表示，2017年，以北京實施的“3·17”調控為起始，環京區域以及環雄安新區區域的淶水、任丘、霸州等多個縣級市頒布了限購限售措施。隨後各地頒布的樓市調控政策，多以地級市頒布下轄縣市的調控政策為主。

2017年12月，住建部負責人在全國住房城鄉建設工作會議上表示，2018年將針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需，支持改善需求，遏製投機炒房。“按照監管部門的總體要求。2018年，或許會有更多縣級調控政策頒布。”一位房地產分析人士對中國證券報記者表示。

關注去庫存

同時，部分地區在對縣級樓市的調控方面關注去庫存。

大同市近日頒布對區縣樓市調控的總體原則，要求認真落實差別化住房信貸政策，加大對居民合理住房消費的支持力度。大同市規定，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例下調至20%；為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%，並規定了相關稅費優惠措施。

全國住房城鄉建設工作會議強調，2018年，庫存仍然較多的部分三、四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。

梳理發現，多地從土地出讓和房企分類管理方面加強去庫存力度。大同市要求，各縣要結合“十三五”城鎮住房發展規劃，科學確定商品住房及其他房地產用地的供應總量和結構，合理控制用地供應規模、布局和節奏。