心有多大，夢想就有多大，馬斯克憑借其高科技公司SpaceX與產品獵鷹重型火箭的成功發射升空，充分讓世界認識到，只要有夢想，任何地方都是舞台。
如今，許家印帶著他的“中國SpaceX夢“策馬狂奔。
距首次披露高科技產業計劃不到15天時間，許家印拿出了一份很有誠意的合作計劃，與中國科學院簽訂全面合作協定，未來十年投入1000億元，打造三大科研基地。
而涉足的高科技領域，更是讓看客們目瞪口呆，生命科學、航空航天、集成電路、量子科技、新能源、人工智能、機器人、現代科技農業，每一個都很高大上，拿出任何一個，都能夠秒殺掉土掉渣的傳統地產行業。
壹
在半個月前的3月26日，許家印在2017年度業績發布會上爆料出了一個驚天大動作，恆大要進軍高科技產業，將形成以民生地產為基礎，文化旅遊、健康養生為兩翼，高科技為龍頭的產業格局。
當時許家印說，至於定了哪些高科技產業，還沒有，還在積極探索，但進入的一定是大產業。不到半個月時間，這些個高科技領域曝光了，生命科學、航空航天、集成電路、量子科技、新能源、人工智能、機器人、現代科技農業……
▲恆大的野心幾乎囊括了目前所有的高新技術領域，人工智能也在其中。
從已經披露的恆大與中國科學院的合作內容來看，還僅限於框架協定，但大方向已定，據中國科學院院長白春禮透露，一是研發一批引領行業發展的新技術新成果，組織實施一批重大聯合突破項目，共同研發引領行業發展的關鍵控制性技術。
二是以粵港澳大灣區建設為契機，圍繞區域經濟社會發展最急迫的科技需求，共建具有世界一流水準的新型研發機構和科研成果孵化轉化基地，推動科技成果與市場需求無縫銜接。
三是在高水準科技創新人才培養方面合作，造就一大批具有市場意識的科技創新人才。
四是加強在戰略谘詢領域的合作，為雙方在科技和產業領域的科學決策提供有效支撐。
最最重要的是，雙方要共同創建“三大基地”，即科學技術研究基地、科研孵化基地、科研成果產業化基地，為科學家團隊提供一流的科研條件、一流的孵化基地、一流的後勤保障，以及靈活的激勵機制，把“三大基地”打造成為全球頂級科學家的聚集地、世界級科創中心。
黨的十八大以來，國家對科技創新的支持力度不斷加大。據統計，2016年我國研究與試驗發展（R&D）經費支出15500億，比2012年增長50.5%，成為僅次於美國的世界第二大研發經費投入國家。
接近恆大的知情人士表示，恆大之所以涉足高科技領域，是基於對於國家政策的解讀，響應國家號召，支持高科技產業的發展。
但同最頂尖的創新強國相比，我國在科技領域仍存在以下差距：第一，我國對基礎研究的投入隻佔R&D經費的5%，與國際上15%左右的水準還有一些差距。第二，科技成果轉化率低；第三、頂尖的科研人才還有所欠缺。
在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，恆大進入高科技領域，可能是對於未來新興市場的考慮。尤其是這兩年我國對於“中國製造”的提法很多，利好政策很多，部分高新技術需要較大規模的資金支持，而恆大擁有資金優勢，所以方向上是對的。
貳
但是，市場仍有很多聲音，地產與高科技是兩種不同的產業模式，恆大此次試水，底氣何在？
有業內人士表示，地產本身確實不屬於技術密集型行業，但這並不妨礙其在繼續搞開發的同時去投資。何況投資算的是一筆大账，比如這種合作帶來土地獲取成本的下降或者土地儲備總量的上升。至於航空航天、量子科技，可能是取決於被投資主體對研究的需要。
“可能關鍵詞不在投資科研，而在建設基地。”上述人士表示。
事實上，近年來，隨著行業天花板日益接近，土地成本的日益高漲，不少房企轉型各種類型的產業地產，借助園區開發建設，從中獲取廉價土地資源、低於房地產行業的整體融資成本、穩定的現金回報以及產業上下遊的資源。
而試水高科技產業、做產業地產的企業大有所在，華夏幸福的機器人產業，首創與中關村發展集團共同建設的中關村集成電路設計園，啟迪與協信合作開辟的科技園區之路，最早主業為地產的紫光通過收購方式進入芯片設計行業，還有複星集團，通過產業+資本模式，玩轉生命科學行業。
對於恆大的高科技模式，恆大方並未回應。雖然恆大年超過5000億元的銷售額能夠為其科技之路提供資金支持，且有中科院做為技術後盾，但是無論如何，這條充滿技術含量的高科技之路都不會太好走。
嚴躍進表示，從專業技術上說，是需要沉澱的，畢竟此類高科技產業和傳統拿地的商業行為不同，前面有試錯的過程，而且也要承擔各類風險。
相比於傳統的房地產開發之路，高科技產業以及未來有可能涉及的科技地產之路，對於技術研發、產業培育、基地運營等有著極高的要求，最關鍵的是，打破了原有的傳統地產快速擴張模式，強調慢開發、專業經營與深耕細作。
上述人士表示，這只是戰略層面的合作，主要還是看具體的項目支撐和落地情況。
編輯：心機的小編
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