廣州房貸利率上漲 買房考量負擔

（原標題：房貸利率上漲 買房考量負擔）

王荔玨攝

最近市場上傳出恆生銀行“首套房貸上浮40%”的消息，驚到了不少買房者。記者調查後發現，目前恆生銀行隻做港幣的房貸業務，只針對有香港特別行政區身份證和回鄉證的人士發放房貸。雖然個別銀行“上浮40%”的影響面不大，但整體來說，房貸利率確實呈現持續上漲的態勢。今年2月，廣州的工、農、建、中四大行宣布，首套普通住房認定標準的貸款申請利率上浮10%， 二套房貸調整為上浮15%。近日，《家天下》記者以購房者的身份到廣州各大銀行谘詢房貸利率情況，發現不少銀行在此前的基礎上還有所上浮。

北京時間3月22日凌晨，美聯儲宣布2018年第一次加息，加息25個基點至1.50%~1.75%區間，維持年內加息3次預期不變，但預計會在2019~2020年有更大幅度加息。業內人士表示，順應全球貨幣政策正常化將是趨勢，在不排除中國基準利率調整可能的情況下，房貸利率仍有上浮可能，尤其是二套房貸利率，上漲幅度可能更大。

市場一直關注美聯儲加息會帶來怎樣的影響，包括中國會不會跟隨加息。雖然中國央行沒有上調基礎利率，但回顧一下可以發現，央行在2017年三次上調公開市場利率，其中兩次發生在美聯儲宣布加息當天。而3月22日，央行也進行了上調公開市場7天逆回購得標利率至2.55%的操作，此前為2.50%，為去年12月以來首次。接替周小川擔任央行行長的易綱在全國“兩會”記者會表示，“中國的貨幣政策主要是依據國內經濟和金融形勢，我們要進行綜合考量。”

央行在《2017年第四季度中國貨幣政策執行報告》中，對上調公開市場利率的原因分析認為，公開市場操作利率小幅上行可適度收窄其與貨幣市場利率的利差，有助於修複市場扭曲，理順貨幣政策傳導機制，客觀上也有利於市場主體形成合理的利率預期，避免金融機構過度加杠杆和擴張廣義信貸。業內人士認為，順應全球貨幣政策正常化將是趨勢，目前來看中國採用調整OMO（公開市場操作）利率的新加息方式取代調整存貸款基準利率的舊加息，當然也不排除基準利率跟隨調整的可能。

趨勢：房貸持續收緊

從樓市來看，房貸收緊仍是當前主流。記者近日對廣州各大銀行的房貸利率進行調查時發現，上浮趨勢仍在持續。有銀行工作人員對記者表示，目前首套房貸利率在基礎利率上要上浮20%，和二套房貸執行標準一樣，更直言要想利率上浮少一點，只能去找四大行，以往銀行的重要理財客戶可以享受一些利率優惠，現在也完全沒有了。從額度和放款速度來看，顯然二手房受到的影響更大。不少銀行表示，如果買一手房貸款，主要看合作的開發商，問題一般不大，而二手房則要視銀行的貸款額度而定。一些銀行對重要客戶的放款速度要稍稍快一些，大部分都要兩個月以上，有工作人員表示，一季度一般額度相對寬鬆，進入二季度就不確定了。

據融360的統計數據，2018年2月份全國首套房貸款平均利率為5.46%，相當於基準利率1.114倍，環比上升0.55%，同比上升22.15%，利率上漲依然是主流，隻不過上漲幅度少了許多。而今年2月廣州首套房貸款平均利率為5.37%，排在全國首套房貸利率最低城市的第七位。業內人士認為，按目前利率水準，以及考慮到美聯儲加息節奏加快，預計2018年首套房貸利率還會繼續攀升，因為連銀行理財產品收益率都超過5%，銀行給購房者發放4.9%或以下的房貸利率，變成了虧本買賣。而二套房貸利率的上浮太空可能更大。

政策：支持新市民購房

不過，也有業內人士表示，對房貸利率上漲的態勢不要過於擔心。據央行表態，仍是支持合理的購房需求，中國人民銀行副行長潘功勝在十三屆全國人大一次會議記者會上表示，“的確房貸利率是略有上升，但大家從稍微長一點的周期來看，它仍然處於比較低的水準。商業銀行對住房貸款利率自主進行定價，擴大利率的浮動區間，總體上符合利率市場化的要求和趨勢。在這方面，人民銀行會督促商業銀行嚴格落實差別化的住房信貸政策，對住房貸款執行差別化的定價，積極支持居民特別是新市民購買住房的合理需求。”

恆生銀行回應 首套房貸“上浮40%”傳聞

人民幣房貸業務已暫停

港人買內地樓可用港幣貸款

一位在天河牛奶廠板塊某建案購房的人士告訴記者，他去年購房，等網簽等了差不多一年，當時“同貸書”批的是基準利率上浮5%，但是拖了一年，最近通知他去網簽，此時房貸利率已需上浮10%，算下來利息總支出提高了10多萬元。最近市場更傳出恆生銀行“首套房貸上浮40%”的消息，引起市場廣泛關注。

上周，記者調查了恆生銀行的房貸政策。據恆生銀行房貸部人士介紹，該行的房貸人民幣業務在今年春節前後已停止，但他對“上浮40%”的情況不置可否，只是表示，這個上浮幅度同業也有出現，不僅僅是恆生銀行。目前恆生銀行隻做港幣的房貸業務，只針對有香港特別行政區身份證和回鄉證的人士。這位人士解釋，只要符合港幣房貸資格的人士具備購房資格，他們可以發放等額的人民幣貸款，對貸款本金，要求至少在50萬元人民幣以上，按照放貸當日的外匯牌價匯率，向業主發放人民幣貸款。恆生銀行的港幣房貸業務，5年以上貸款利率為4.3%，比其他銀行普遍執行的人民幣房貸利率5.39%~6.86%要低得多。

若匯率保持目前的水準，同一筆貸款，申請港元貸款的月供比人民幣貸款的月供節省1300~3000元。據了解，目前境外人士如果在廣州無房，提供一年以上的工作證明或學習證明原件蓋公章 ，即可在廣州購房。